324 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221891959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
56083221891959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
461 750 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 130 $ Poids 94 % |
| 2 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 221 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 469 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 469 238 $ Poids 88 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 538 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 511 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 639 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 437 371 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 492 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 075 $ Poids 69 % |
| 9 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 525 619 $ Poids 69 % |
| 10 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 286 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 263 897 $ Poids 66 % |
| 11 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 540 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 027 $ Poids 63 % |
| 12 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 716 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 582 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.