342-344 Rue Saint-Georges · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 147 m² · constr. 1940 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221892358700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
56083221892358700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 304 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 678 143 $ Poids 86 % |
| 2 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 571 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 633 553 $ Poids 81 % |
| 3 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 750 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 666 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 567 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 401 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 110 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 428 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +31 499 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 428 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 997 $ Poids 59 % |
| 8 | 58, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 888 m · Vendu 535 000 $ (3 494 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 395, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-26 · 293 m · Vendu 260 926 $ (1 821 $/m²) 143,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −20 874 $ | 292 219 $ Poids 54 % |
| 10 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 667 169 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 599 850 $ Poids 51 % |
| 12 | 84, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 892 m · Vendu 399 990 $ (2 937 $/m²) 136,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +21 103 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge +39 999 $ | 476 951 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.