325-327 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 197,7 m² · constr. 1950 · terrain 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 291 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221892795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
56083221892795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 609 $ Poids 61 % |
| 2 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 937 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 748 $ Poids 59 % |
| 3 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 469 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 512 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 981 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 593 599 $ Poids 51 % |
| 5 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 919 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 001 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 654 570 $ Poids 46 % |
| 6 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 944 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +4 741 $ | 110 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 986 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +76 573 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 816 375 $ Poids 40 % |
| 8 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 519 896 $ Poids 30 % |
| 9 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 623 410 $ Poids 28 % |
| 10 | 103, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 488 m · Vendu 555 000 $ (2 965 $/m²) 187,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 606 407 $ Poids 27 % |
| 11 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 481 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 549 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.