155-157 Rue Dollard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 132,9 m² · constr. 1954 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 189 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221893043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
56083221893043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 390 m · Vendu 100 000 $ (765 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 100 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 444 m · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +16 916 $ | 434 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 333, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 622 m · Vendu 673 000 $ (4 842 $/m²) 139 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −57 205 $ | 609 514 $ Poids 80 % |
| 4 | 46, rue Marchand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 630 $/m²) 127,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 459 $ Poids 76 % |
| 5 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 757 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 288 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 850 $ Poids 66 % |
| 7 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 348 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −37 802 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 651 492 $ Poids 61 % |
| 8 | 309, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 629 m · Vendu 575 000 $ (4 386 $/m²) 131,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 606 303 $ Poids 59 % |
| 9 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 489 724 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 520 963 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 516 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 588 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +56 162 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 651 979 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.