478 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 500 $
Autre · 2 513 $/m² · 179,3 m² · constr. 1870 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
5722
Usage
Vente au détail d’aspirateurs et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 272 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221894156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
56083221894156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-115A, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 641 m · Vendu 610 000 $ (3 624 $/m²) 168,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 627 $ Poids 77 % |
| 2 | 216, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 535 m · Vendu 830 000 $ (4 392 $/m²) 189 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 299 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, 129, 131, Rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 786 m · Vendu 530 000 $ (2 968 $/m²) 178,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 373, 375, 377, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 332 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 348-350, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 526 m · Vendu 605 000 $ (3 341 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 597 554 $ Poids 73 % |
| 6 | 19-21, rue Pinsonnault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 029 $/m²) 184,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 280-282, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 612 m · Vendu 462 500 $ (2 764 $/m²) 167,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 475 642 $ Poids 71 % |
| 8 | 83, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 787 m · Vendu 649 000 $ (3 732 $/m²) 173,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 654 242 $ Poids 67 % |
| 9 | 288-288A, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 625 m · Vendu 465 000 $ (2 726 $/m²) 170,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 693 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 045 $ Poids 67 % |
| 11 | 155-157-159, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 702 m · Vendu 530 000 $ (3 118 $/m²) 170 m² · constr. 1925 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 170, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-27 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 527 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 183 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.