445 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 100 $
Autre · terrain 22 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 352,3 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
2410
Usage
Industrie de filés et de tissus tissés (coton)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 358 800 $
Rôle antérieur 1 780 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221895889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 774 200 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
1 780 600 $
ID provincial
56083221895889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 233 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 67 % |
| 2 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 233 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 67 % |
| 3 | 316-320, rue St-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-22 · 308 m · Vendu 730 000 $ (2 353 $/m²) 310,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 66 % |
| 4 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 238 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 353 - 365, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 352 m · Vendu 697 190 $ (433 $/m²) 1 609,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 192-196, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 197 $/m²) 113,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 411 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 63 % |
| 8 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 522 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 556 m · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, 375, 377, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 270 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 179, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 599 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 417, rue Alexandre-Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 275 m · Vendu 360 000 $ (1 189 $/m²) 302,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.