495 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
973 300 $
Autre · 1 456 $/m² · 668,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221921315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
56083221921315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +122 759 $ | 1 373 902 $ Poids 51 % |
| 2 | 904-908, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (1 559 $/m²) 545,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +96 021 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 188 917 $ Poids 10 % |
| 3 | 174, 174A, 174B, 176, 176A, 176B, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (2 420 $/m²) 454,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +259 442 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 558 510 $ Poids 7 % |
| 4 | 415-415A-415B, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (1 935 $/m²) 465 m² · constr. 1958 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +196 935 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 368 507 $ Poids 6 % |
| 5 | 207-211, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 833 $/m²) 436,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 187 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 574-576, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 986 m · Vendu 937 700 $ (2 103 $/m²) 445,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +248 815 $ · Ajust. superficie +234 057 $ · Ajust. âge +93 770 $ | 1 514 342 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.