475 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
633 000 $
Autre · 2 475 $/m² · 255,8 m² · constr. 1979 · terrain 19 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 204,6 m²
Frontage
206,7 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
1 897 800 $
Rôle antérieur 1 441 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221922369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
1 441 900 $
ID provincial
56083221922369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 414 m · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 101 $ Poids 75 % |
| 2 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 836 m · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 788 931 $ Poids 62 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 52 547 $ Poids 60 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 843 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 615 – 617, Rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 859 m · Vendu 542 000 $ (2 613 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 691 279 $ Poids 36 % |
| 6 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 800 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 675 942 $ Poids 35 % |
| 7 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 812 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 929 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +70 786 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 925 627 $ Poids 35 % |
| 9 | 228-236, rue Saint-Charles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (1 983 $/m²) 241,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 547 122 $ Poids 34 % |
| 10 | 417, rue Alexandre-Nadeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 189 $/m²) 302,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 351 357 $ Poids 32 % |
| 11 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 803 914 $ Poids 30 % |
| 12 | 60-60A, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 628 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.