523 Boulevard Normandie app. 4 app. 4 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 71,9 m² · constr. 2002 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 151 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221945881200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
56083221945881200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 464 792 $ Poids 55 % |
| 2 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 995 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 473 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 858 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 559 809 $ Poids 47 % |
| 4 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 895 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge +46 541 $ | 502 220 $ Poids 37 % |
| 5 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 567 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −45 357 $ · Ajust. âge +57 745 $ | 637 522 $ Poids 35 % |
| 6 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 726 $ Poids 33 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 573 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 043 $ Poids 29 % |
| 8 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 788 $ Poids 27 % |
| 9 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 193 $ Poids 26 % |
| 10 | 161, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 381 700 $ (4 701 $/m²) 81,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 110 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +38 170 $ | 432 121 $ Poids 24 % |
| 11 | 117, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (4 545 $/m²) 70,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 249, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 892 $/m²) 83 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 495 382 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.