527 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 217,4 m² · constr. 1965 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221945895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
56083221945895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 498 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 698 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 753 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 130 806 $ Poids 44 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 523 627 $ Poids 35 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 496 $ Poids 28 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 932 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 508 778 $ Poids 28 % |
| 6 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 45 249 $ Poids 27 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 790 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +2 752 $ | 169 193 $ Poids 26 % |
| 8 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 472 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge +21 040 $ | 605 434 $ Poids 24 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 186 $ Poids 23 % |
| 10 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 288 161 $ Poids 22 % |
| 11 | 323, Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 549 m · Vendu 295 000 $ (1 491 $/m²) 197,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 388 339 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 498 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 747 924 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.