537 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221946891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
56083221946891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 93 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 745 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 135 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 134 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 473 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 664 869 $ Poids 77 % |
| 5 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 202 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 247 404 $ Poids 72 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 544 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 623 780 $ Poids 71 % |
| 7 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 3 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 486 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 532 $ Poids 67 % |
| 10 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 353 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 162 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 417, rue de Dieppe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 207 m · Vendu 740 000 $ (6 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 844 244 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 393 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 477 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.