545 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 101,3 m² · constr. 1963 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221946895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
56083221946895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 308 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 436 687 $ Poids 93 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 454 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 138 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 332 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 147 188 $ Poids 82 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 505 955 $ Poids 82 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 665 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 123 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 638 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 532 421 $ Poids 77 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 738 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 513 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 479 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 598 044 $ Poids 75 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 537 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 531 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 648 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 527 559 $ Poids 72 % |
| 11 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 641 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 424 221 $ Poids 72 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 455 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 242 627 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.