549 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 138,3 m² · constr. 1963 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221946897400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
56083221946897400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 509 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 649 011 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 757 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +6 204 $ | 134 796 $ Poids 75 % |
| 3 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 98 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 778 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 171 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 171 $ Poids 70 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 573 570 $ Poids 67 % |
| 6 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 77 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 145 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 258 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 55 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 559 005 $ Poids 58 % |
| 9 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 628 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 742 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 603 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 873 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 091 $ Poids 54 % |
| 12 | 405, rue Jean-de-Brébeuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 376 m · Vendu 633 000 $ (4 969 $/m²) 127,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie +27 079 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 760 098 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.