557 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 92,4 m² · constr. 1964 · terrain 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221947891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
56083221947891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 446 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 537 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 652 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 511 635 $ Poids 82 % |
| 4 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 0 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 578 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 487 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 786 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 467 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 420 682 $ Poids 70 % |
| 8 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 630 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 576 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 921 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 615 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 541, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 75 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 727 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 386 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 566 058 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.