573 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 138,6 m² · constr. 1964 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221947897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
56083221947897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 461 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 652 439 $ Poids 77 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 725 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 135 550 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 179 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 672 832 $ Poids 70 % |
| 4 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 166 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 782 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 594 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 576 775 $ Poids 66 % |
| 6 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 25 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +600 $ | 141 723 $ Poids 62 % |
| 7 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 53 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 260 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 202 $ Poids 60 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 640 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 606 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 157 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +29 752 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 562 074 $ Poids 57 % |
| 11 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +31 878 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 524 897 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 841 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 730 393 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.