581 Boulevard Normandie · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 108,4 m² · constr. 1963 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 247 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221948891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
56083221948891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 320 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 451 170 $ Poids 94 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 109 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 508 292 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 286 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +4 736 $ | 151 653 $ Poids 89 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 535 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 617 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 601 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 127 402 $ Poids 83 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 522 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 625 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 608 654 $ Poids 82 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 595 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 530 270 $ Poids 81 % |
| 9 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 64 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 767 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 634 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 543 453 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 601 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +2 768 $ | 533 108 $ Poids 74 % |
| 12 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 331 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 481 428 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.