452 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 289 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221948995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
56083221948995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 343
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 454 823 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 427 083 $ Poids 89 % |
| 3 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 456 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 494 936 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 405 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 420 013 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 120 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 556 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 258 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 277 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 144 200 $ Poids 78 % |
| 8 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 698 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 520 716 $ Poids 78 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 446 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 520 947 $ Poids 75 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 586 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 575 479 $ Poids 74 % |
| 11 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 727 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 465 222 $ Poids 74 % |
| 12 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 811 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 542 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.