459 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 147,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221949953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
56083221949953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 697 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +3 723 $ | 136 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 420 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 656 830 $ Poids 69 % |
| 3 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 275 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 676 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 596 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 490 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 743 554 $ Poids 54 % |
| 6 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 310 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +67 492 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 789 451 $ Poids 53 % |
| 7 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 735 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 456 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 463 494 $ Poids 51 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 482 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 842 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 613 040 $ Poids 48 % |
| 10 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 124 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 346 $ Poids 48 % |
| 11 | 756, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 736 m · Vendu 523 350 $ (3 597 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 610 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 580 497 $ Poids 48 % |
| 12 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 529 772 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.