425 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
652 000 $
Autre · 399 $/m² · 1 635 m² · constr. 1989 · terrain 5 777,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 635 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 777,6 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 300 $
Rôle antérieur 1 228 400 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221952984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
1 658 600 $
Rôle antérieur
1 228 400 $
ID provincial
56083221952984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353 - 365, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 697 190 $ (433 $/m²) 1 609,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 791 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +69 719 $ | 781 223 $ Poids 60 % |
| 2 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 811 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 52 % |
| 3 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 811 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 51 % |
| 4 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 847 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 847 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, rue Richard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 725 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 40 % |
| 8 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 39 % |
| 10 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 847 m · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 754 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 171, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.