463 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 232,8 m² · constr. 1961 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 409 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221955256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
56083221955256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 461 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 705 646 $ Poids 65 % |
| 2 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 434 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 610 534 $ Poids 35 % |
| 3 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 45 772 $ Poids 35 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 894 $ Poids 26 % |
| 5 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 775 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 420 $ Poids 24 % |
| 6 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 461 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 754 885 $ Poids 24 % |
| 7 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 617 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 617 $ Poids 18 % |
| 8 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 523 389 $ Poids 17 % |
| 9 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 962 m · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge +27 220 $ | 863 503 $ Poids 16 % |
| 10 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 772 295 $ Poids 16 % |
| 11 | 323, Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 513 m · Vendu 295 000 $ (1 491 $/m²) 197,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 393 923 $ Poids 15 % |
| 12 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 271 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.