453 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 153,9 m² · constr. 1958 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 328 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221956264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
56083221956264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 736 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +3 102 $ | 138 633 $ Poids 66 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 499 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +45 387 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 667 968 $ Poids 57 % |
| 3 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 148 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 532 $ Poids 57 % |
| 4 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 741 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 314 $ Poids 51 % |
| 5 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 695 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 108 631 $ Poids 46 % |
| 6 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 963 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 223 162 $ Poids 44 % |
| 7 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 606 648 $ Poids 44 % |
| 8 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 617 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 433 115 $ Poids 41 % |
| 9 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 782 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 756 427 $ Poids 41 % |
| 10 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 107 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 747 592 $ Poids 40 % |
| 11 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 173 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −1 142 $ | 267 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 43 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 577 805 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.