440 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 93,4 m² · constr. 1965 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221956866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
56083221956866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 400 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 451 363 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 543 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 516 704 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 556 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 416 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 424 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 580 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 492 060 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 819 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 412 603 $ Poids 73 % |
| 7 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 111 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 523 611 $ Poids 72 % |
| 8 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 128 $ Poids 70 % |
| 9 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 796 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 487 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 120 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 648 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 582 595 $ Poids 67 % |
| 12 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 452 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 518 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.