455 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 108,2 m² · constr. 1953 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 252 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221959091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
56083221959091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 349 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 429 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 281 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 144 761 $ Poids 89 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 150 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 482 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 077 $ Poids 87 % |
| 5 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 529 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 578 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 561 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −600 $ | 121 288 $ Poids 85 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 505 044 $ Poids 85 % |
| 8 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 574 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 586 409 $ Poids 84 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 500 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 504 965 $ Poids 78 % |
| 10 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 165 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 666 $ Poids 76 % |
| 11 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 626 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 519 231 $ Poids 76 % |
| 12 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 459 219 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.