625 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 192,7 m² · constr. 1958 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 327 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221959816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
56083221959816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 646 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 119 935 $ Poids 70 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 311 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 770 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 730 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 842 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 491 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 419 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 523 779 $ Poids 47 % |
| 6 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 892 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 473 $ Poids 42 % |
| 7 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +9 096 $ | 264 712 $ Poids 36 % |
| 8 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 379 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −2 064 $ | 156 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 597 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 507 960 $ Poids 23 % |
| 11 | 383, Rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-12 · 312 m · Vendu 625 000 $ (3 488 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 578 $ Poids 22 % |
| 12 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 766 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 751 495 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.