429-433 Rue Saint-Michel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 364,7 m² · constr. 1958 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221965761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
56083221965761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151-153, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 293 474 $ (965 $/m²) 304 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 701 $ · Ajust. superficie +29 299 $ · Ajust. âge +19 076 $ | 345 550 $ Poids 20 % |
| 2 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 357 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +151 588 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 868 263 $ Poids 15 % |
| 3 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 308 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +106 904 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 736 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 58 066 $ Poids 8 % |
| 5 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +81 278 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 634 521 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +95 039 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 633 879 $ Poids 6 % |
| 7 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 357 m · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +148 090 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 913 748 $ Poids 5 % |
| 8 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 3 % |
| 9 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +154 793 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 964 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 875 621 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.