433 Rue Dieppe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221966122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
56083221966122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 168 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 542 272 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 35 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 738 770 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 175 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 133 669 $ Poids 81 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 446 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 618 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 353 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 659 780 $ Poids 76 % |
| 6 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 207 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 245 235 $ Poids 71 % |
| 7 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 791 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 569 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 495 351 $ Poids 70 % |
| 9 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 124 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 530 104 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 667 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 128 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 822 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 426 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 96 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 636 739 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.