432 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 96,9 m² · constr. 1958 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221966226100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
56083221966226100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 391 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 168 $ Poids 92 % |
| 2 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 510 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 508 642 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 416 961 $ Poids 87 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 390 $ Poids 81 % |
| 5 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 552 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 388 $ Poids 79 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 550 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 117 824 $ Poids 78 % |
| 7 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 579 $ Poids 75 % |
| 8 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 223 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 141 039 $ Poids 74 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 428 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 509 834 $ Poids 74 % |
| 10 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 688 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 118 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 490 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 406 610 $ Poids 71 % |
| 12 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 142 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 515 702 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.