425 Rue Dieppe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 123 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 267 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221966573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
56083221966573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 174 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 967 $ Poids 94 % |
| 2 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 78 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 723 053 $ Poids 86 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 206 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 130 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 310 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 760 $ Poids 83 % |
| 5 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 413 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 605 532 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 786 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 484 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 225 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 903 $ Poids 72 % |
| 8 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 472 351 $ Poids 71 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 225 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 158 126 $ Poids 70 % |
| 10 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 169 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 518 575 $ Poids 69 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 777 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +16 826 $ | 418 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 417, rue de Dieppe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 38 m · Vendu 740 000 $ (6 440 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 819 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.