435 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 110,8 m² · constr. 1958 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 240 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221967001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
56083221967001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 192 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 445 315 $ Poids 95 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 500 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 390 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 608 636 $ Poids 92 % |
| 4 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 208 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 149 779 $ Poids 89 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 540 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 125 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 117 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 123 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 530 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 529 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 536 939 $ Poids 78 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 645 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 601 $ Poids 76 % |
| 10 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 746 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 600 350 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 704 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 524 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 332 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 060 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.