428 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 89 m² · constr. 1961 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221968552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
56083221968552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 386 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 399 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 226 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 432 568 $ Poids 91 % |
| 3 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 478 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 558 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 548 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 495 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 725 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 441 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 779 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 395 816 $ Poids 75 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 469 265 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 636 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 374 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 199 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 502 035 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 539 120 $ Poids 68 % |
| 11 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 900 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 455 338 $ Poids 68 % |
| 12 | 419, Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 298 m · Vendu 495 000 $ (5 500 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 547 975 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.