431 Rue Jean-De Brébeuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 340 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221969185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
56083221969185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 577 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 133 513 $ Poids 83 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 299 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +15 199 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 643 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 242 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 316 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 771 761 $ Poids 65 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 159 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 568 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 373 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 583 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 720 242 $ Poids 63 % |
| 9 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 469 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 597 794 $ Poids 62 % |
| 10 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 163 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +1 142 $ | 256 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 139 832 $ Poids 59 % |
| 12 | 708, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 481 m · Vendu 675 000 $ (4 923 $/m²) 137,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 727 974 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.