432 Rue Lebeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221969188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
56083221969188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 129 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 236 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 896 $ Poids 89 % |
| 4 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 326 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 886 $ Poids 83 % |
| 6 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 484 890 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 641 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 523 227 $ Poids 81 % |
| 8 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 116 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 679 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 502 944 $ Poids 80 % |
| 10 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 318 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 504 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 763 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 650 736 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.