425 Rue Jean-De Brébeuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 298 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221969475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
56083221969475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 470 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 548 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 258 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 129 073 $ Poids 85 % |
| 4 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 582 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 478 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 326 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 713 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 506 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 635 758 $ Poids 81 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 185 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 156 067 $ Poids 75 % |
| 8 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 268 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 598 093 $ Poids 73 % |
| 10 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 186 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −1 142 $ | 236 728 $ Poids 71 % |
| 11 | 682, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 317 m · Vendu 589 900 $ (5 094 $/m²) 115,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 347 $ Poids 71 % |
| 12 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 531 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 628 356 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.