400 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 125,1 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221976576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
56083221976576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 208 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 179 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 130 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 227 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 644 386 $ Poids 81 % |
| 5 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 333 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 604 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 702 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 127 $ Poids 77 % |
| 7 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 782 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 555 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 674 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +13 087 $ | 417 369 $ Poids 72 % |
| 9 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 276 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 239 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 525 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 125 203 $ Poids 69 % |
| 11 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 271 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 517 828 $ Poids 67 % |
| 12 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 472 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.