401 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 103,4 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221977371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
56083221977371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 55 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 445 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 428 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 125 742 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 118 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 149 862 $ Poids 89 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 498 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 515 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 270 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +18 210 $ | 609 810 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 474 306 $ Poids 85 % |
| 7 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 394 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 537 015 $ Poids 84 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 523 332 $ Poids 82 % |
| 9 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 421 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +27 033 $ | 542 820 $ Poids 81 % |
| 10 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 313 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +27 960 $ | 541 035 $ Poids 79 % |
| 11 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 203 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 247 037 $ Poids 77 % |
| 12 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 916 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.