397 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 88,2 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 242 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221977571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
56083221977571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 499 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 930 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 324 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 858 $ Poids 87 % |
| 3 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 404 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 481 007 $ Poids 86 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 656 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 384 646 $ Poids 81 % |
| 5 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 584 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 542 827 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 651 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 456 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 364 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 833 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 428 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 440 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 524 863 $ Poids 69 % |
| 10 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 267 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 487 591 $ Poids 68 % |
| 11 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 186 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 236 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 541, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 277 m · Vendu 455 000 $ (5 056 $/m²) 90 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 472 910 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.