406 Rue Lebeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 186,9 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221979418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
56083221979418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 503 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 118 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 224 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 474 547 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 421 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 518 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 918 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 756 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 464 164 $ Poids 49 % |
| 6 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 882 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 722 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +10 233 $ | 262 212 $ Poids 44 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 493 684 $ Poids 27 % |
| 9 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 707 061 $ Poids 27 % |
| 10 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 568 $ · Ajust. âge +38 996 $ | 615 514 $ Poids 27 % |
| 11 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 463 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 502 983 $ Poids 27 % |
| 12 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 519 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.