508 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 91,5 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221985705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
56083221985705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 246 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 790 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 492 082 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 494 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 429 604 $ Poids 87 % |
| 3 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 538 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 436 $ Poids 87 % |
| 4 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 671 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 311 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 394 559 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 515 $ Poids 72 % |
| 7 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 471 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 536 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 371 916 $ Poids 69 % |
| 9 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 171 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 403 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 410 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 498 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 654 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 81 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 241 393 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.