512 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 96,8 m² · constr. 1956 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 247 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221985707600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
56083221985707600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 250 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 503 466 $ Poids 96 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 477 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 155 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 457 $ Poids 87 % |
| 4 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 537 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 327 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 641 $ Poids 82 % |
| 6 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 453 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 116 567 $ Poids 81 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 635 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 303 $ Poids 78 % |
| 8 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 324 $ Poids 75 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 383 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 504 944 $ Poids 75 % |
| 10 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 332 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 500 842 $ Poids 74 % |
| 11 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 264 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 623 $ Poids 73 % |
| 12 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 715 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.