516 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221985709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
56083221985709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 293 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 719 014 $ Poids 83 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 97 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +36 073 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 641 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 362 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 601 791 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 411 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 130 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 705 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 062 $ Poids 77 % |
| 7 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 582 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +11 217 $ | 415 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 484 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 124 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 407 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 238 507 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 901 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 548 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 335, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 393 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 461 156 $ Poids 66 % |
| 12 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 140 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 389 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.