392 Rue Raymond · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 73,6 m² · constr. 1957 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 207 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221987014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
56083221987014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 558 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 499 471 $ Poids 68 % |
| 2 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 579 $ Poids 51 % |
| 3 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 373 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie −39 602 $ · Ajust. âge +2 887 $ | 588 418 $ Poids 44 % |
| 4 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −32 608 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 473 890 $ Poids 38 % |
| 5 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 378 $ Poids 38 % |
| 6 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 411 526 $ Poids 38 % |
| 7 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 751 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 493 739 $ Poids 35 % |
| 8 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 169 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 219 498 $ Poids 34 % |
| 9 | 553, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-16 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 416 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 26, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 292 $/m²) 73,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 411, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 242 409 $ Poids 26 % |
| 12 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 215 462 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.