385 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 219 m² · constr. 1956 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221987151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
56083221987151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 140 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 362 $ Poids 57 % |
| 2 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 399 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +525 $ | 126 547 $ Poids 51 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 498 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 506 408 $ Poids 38 % |
| 4 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 199 $ Poids 35 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 605 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +41 331 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 492 954 $ Poids 33 % |
| 6 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 278 932 $ Poids 30 % |
| 7 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 634 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 163 518 $ Poids 29 % |
| 8 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 101 $ Poids 28 % |
| 9 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 147 m · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 583 387 $ Poids 27 % |
| 10 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 683 596 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 681 573 $ Poids 24 % |
| 12 | 196, Rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-22 · 673 m · Vendu 680 500 $ (3 175 $/m²) 214,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +126 410 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +10 208 $ | 824 580 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.