598 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221987729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
56083221987729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 113 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 274 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 030 $ Poids 95 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 251 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 595 243 $ Poids 94 % |
| 4 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 101 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 728 $ Poids 92 % |
| 5 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 252 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 526 139 $ Poids 88 % |
| 6 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 489 787 $ Poids 87 % |
| 7 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 423 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 115 $ Poids 86 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 542 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 50 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 242 021 $ Poids 78 % |
| 10 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 174 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 530 833 $ Poids 78 % |
| 11 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 514 $ Poids 75 % |
| 12 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 121 415 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.