381 Rue Jean-De Brébeuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221988409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
56083221988409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 502 816 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 362 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −6 070 $ | 611 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 194 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 447 449 $ Poids 92 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 243 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 126 376 $ Poids 90 % |
| 5 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 99 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +677 $ | 150 423 $ Poids 88 % |
| 6 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 592 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −13 837 $ | 527 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 303 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 539 263 $ Poids 82 % |
| 8 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 312 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 518 930 $ Poids 81 % |
| 9 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 431 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 526 118 $ Poids 81 % |
| 10 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 516 $ Poids 81 % |
| 11 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 380 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 124 456 $ Poids 80 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 129 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 248 157 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.