348 Rue Morais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 357 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221995595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
56083221995595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
463 750 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 0 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 449 709 $ Poids 92 % |
| 3 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 432 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 733 $ Poids 89 % |
| 4 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 323 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +2 030 $ | 151 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 441 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 127 004 $ Poids 86 % |
| 6 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 286 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 541 779 $ Poids 84 % |
| 7 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 245 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 249 318 $ Poids 73 % |
| 9 | 434, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-04 · 304 m · Vendu 300 000 $ (2 648 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 328 919 $ Poids 72 % |
| 10 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 521 407 $ Poids 71 % |
| 11 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 281 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 436 635 $ Poids 70 % |
| 12 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 387 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 692 722 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.