344 Rue Morais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 120,4 m² · constr. 1960 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 333 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221995805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
56083221995805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 21 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 640 743 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 841 $ Poids 89 % |
| 3 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 408 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 719 298 $ Poids 80 % |
| 4 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 704 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 482 166 $ Poids 78 % |
| 5 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 527 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 130 069 $ Poids 77 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 242 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 598 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 469 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 496 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +18 695 $ | 416 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 85, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 375 $/m²) 120 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 548 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 335 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +2 706 $ | 157 168 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 436 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 132 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 274 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +31 790 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 563 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 402 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 602 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.