561 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221997219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
56083221997219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 156 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 434 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 236 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 122 686 $ Poids 97 % |
| 3 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 147 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +1 353 $ | 146 384 $ Poids 91 % |
| 4 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 245 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 593 990 $ Poids 90 % |
| 5 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 203 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 524 850 $ Poids 89 % |
| 6 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 503 559 $ Poids 89 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 510 762 $ Poids 85 % |
| 8 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 298 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 670 $ Poids 81 % |
| 9 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 155 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 529 308 $ Poids 80 % |
| 10 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 0 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 401 $ Poids 79 % |
| 11 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 338 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 530 841 $ Poids 79 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 488 992 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.