363 Rue Latour · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 161,3 m² · constr. 1954 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221998167200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
56083221998167200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 301 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −525 $ | 108 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 289 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +620 $ | 139 442 $ Poids 69 % |
| 3 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 601 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 471 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 369 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 210 $ · Ajust. âge +25 998 $ | 559 158 $ Poids 54 % |
| 6 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 81 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 672 409 $ Poids 52 % |
| 7 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 850 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 640 144 $ Poids 47 % |
| 8 | 194, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-15 · 681 m · Vendu 186 767 $ (1 352 $/m²) 138,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 306 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 224 430 $ Poids 47 % |
| 9 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 305 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 692 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 550 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 426 788 $ Poids 45 % |
| 11 | 315, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 483 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 752 479 $ Poids 43 % |
| 12 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 890 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.