351 Rue Bellefleur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221999925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
56083221999925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 142
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 427 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 499 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 398 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 607 836 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 329 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 446 $ Poids 89 % |
| 4 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 81 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −600 $ | 125 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 445 376 $ Poids 83 % |
| 6 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 640 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −24 907 $ | 523 446 $ Poids 83 % |
| 7 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 253 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 149 729 $ Poids 82 % |
| 8 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 210 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 536 916 $ Poids 79 % |
| 9 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 413 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 663 807 $ Poids 77 % |
| 10 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 541 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 123 683 $ Poids 77 % |
| 11 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 424 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 523 826 $ Poids 75 % |
| 12 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 323 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 823 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.