556 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 100,3 m² · constr. 1981 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222001565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
56083222001565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 307 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 633 880 $ Poids 95 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 460 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 640 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 691 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 119 $ Poids 77 % |
| 4 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 735 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 107 $ Poids 77 % |
| 5 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 648 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 749 263 $ Poids 75 % |
| 6 | 583, Lomme, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 126 $/m²) 103,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 602 966 $ Poids 75 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 555 562 $ Poids 73 % |
| 8 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 393 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 671 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 586, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 309 m · Vendu 281 013 $ (2 699 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +12 646 $ | 303 356 $ Poids 70 % |
| 10 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 579 447 $ Poids 70 % |
| 11 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 279 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 531 577 $ Poids 70 % |
| 12 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 644 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 385 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.